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商品房预售合同范本——房屋预售或买卖合同

企业常用模板    2021-08-24    79

第一章    合同当事人

出卖人: _________________________________________________________

通讯地址:________________________________________________________

邮政编码:________________________________________________________

营业执照注册号:__________________________________________________

企业资质证书号:__________________________________________________

法定代表人: ____________________ 联系电话:_______________________

委托代理人: ____________________ 联系电话: ______________________

委托销售代理机构: _______________________________________________

通讯地址:________________________________________________________

邮政编码:________________________________________________________

营业执照注册号:__________________________________________________

 

买受人: _________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】: _________________ 国籍【地区】: ___________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: ____________________________

出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日,性别: ___________________

通讯地址:________________________________________________________

邮政编码: ______________________ 联系电话:_______________________

【法定代理人】【委托代理人】 : ________________ 国籍【地区】:________

【身份证】【护照】【 】: ____________________________________________

出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日,性别:____________________

通讯地址:________________________________________________________

邮政编码: ______________________ 联系电话:_______________________

(买受人为多个时,各地在示范文本中可以增加以上买受人信息)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议:

 

第二章    商品房基本状况

第一条 项目建设依据

1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 _________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为: ___________________ ,土地使用权面积为:___________ ,买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房)所在土地用途为:___________ ,土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。

2、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目【地名核准名称】【暂定名】为: _________ ,建设工程规划许可证号为:___________ ,建筑工程施工许可证号为:_________。

 

   第二条 预售依据

该商品房已由 _____________ 批准预售,预售许可证号为: ___________ 。

 

第三条 基本情况

1、 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 ________ 】。

2、 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:_____________ ,建筑层数为:

 __________ 层,其中地上 ___________ 层,地下 ___________ 层。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为【基础挖槽】【正负零】【地下_____层】【地上_____层】【结构封顶】。

3、该商品房为第一条规定项目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 层 _________ 单元 ___________ 号,房屋竣工后,如房号发生改变的,以房屋所有权证登记的地址为准。房号的变化不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图及位置图见附件一。

 

4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是 __________ ,其预测建筑面积共 ___________ 平方米,其中套内建筑面积 ___________ 平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积 ___________ 平方米。该商品房共用部位及设施具体见附件二。 

该商品房层高为:________ 米 ,有 ______ 个阳台,其中 ________ 个阳台为封闭式, ________ 个阳台为非封闭式。

 

第四条 抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为:___________ 。( 2 和 3 可以同时选择)  

1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。 

2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为: ____________ ,抵押登记部门为:______________________ ,抵押登记日期为: _____________ 。

3、该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:__________________,抵押登记部门为:___________________ ,抵押登记日期为:________________ 。

抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

 

第五条   房屋权利状况

1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷;

2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人;

3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况;

4、________________________________________________________;

5、________________________________________________________;

6、________________________________________________________。

如该商品房权利状况与上述情况不符,导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的,买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内,将买受人已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给买受人,买受人有权要求出卖人支付不低于已付房价款一倍的赔偿金。

________________________________________________________ 。

第三章    商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

第六条 计价方式与价款

出卖人与买受人按照下列第_________种方式计算该商品房价款:

1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 _____ (币) ____ 元,总价款为: _____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。

2、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 ____ (币)____元,总价款为: ____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。

3、按照套 ( 单元 ) 计算,该商品房总价款为: _____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。

4、按照____________________计算,该商品房总价款为: ______ (币) _____ 佰 _____ 拾 _____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。

 




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